СОТ Водоканал · Ханты-Мансийск · от собственника, без комиссии

Участок, где можно начинать строить уже сегодня

10 соток настоящего кедрового леса на возвышенности — сухо, огорожено капитальным забором, электричество заведено, есть бытовка. Пока другие продают чистый лист под освоение, здесь уже всё готово, чтобы строить.

790 000 ₽

Возможен небольшой торг при осмотре

Оставить заявку

Представь свой день здесь

Утро
Приезжаешь, когда город ещё спит. Хлопаешь дверью машины — звук тонет в лесу. Пока разгружаешь инструмент из бытовки, под ногами хвоя, ещё блестящая от росы, где-то стучит дятел, а сосед через пару линий уже завёл бензопилу — здесь день начинается раньше, чем в городе.
День
Достаёшь рулетку и колышки — размечаешь, где встанет дом, где терраса, где костровище. Вчера был дождь, но под ногами сухо: участок выше соседних, вода здесь не задерживается. Дети (или собака) носятся между кедрами — далеко не убегут, кругом капитальный забор.
Вечер
Расставляешь стул у костра и щёлкаешь тумблером — свет загорается сразу, электричество уже заведено, работать можно хоть до темноты. У соседей по линии светятся окна — здесь не бросают участки на зиму, среди них рыбаки и охотники, для которых лес и вода рядом — не редкость, а обычная жизнь. Кедры чернеют на фоне закатного неба, и это уже не мечта, а твоё место.

Почему этот участок

Не типичный "лист бумаги в лесу" — участок уже готов к использованию

⚡

Электричество 30 кВт

Уже заведено на участок — не нужно тратиться и ждать подключения

🛖

Бытовка 2.5×5 м

Закрытое место для хранения инструмента, инвентаря и стройматериалов — не нужно возить всё туда-обратно

🛣️

Круглогодичный подъезд

Крупный щебень по основной дороге, доехать можно в любой сезон

🌲

Настоящий лес

Кедр, ель и другие сибирские породы — не вырубка, а живая тайга

📍

Первая линия

Участок сразу у главной дороги СОТ — удобный заезд без лишних поворотов

⛰️

На возвышенности

Выше соседних участков — никогда не топит в паводок и после дождей

🔒

Капитальный забор

Профлист 2 м на трубе НКТ по всему периметру — участок уже под охраной

🎣

Река рядом

С западной стороны СОТ — рукав реки в шаговой доступности, для рыбаков и охотников среди соседей это привычное дело

Не такой, как у соседей

Большинство участков в округе продают "как есть" — сырыми. Этот уже готов

Обычный участок в округе

Не разработан, требует расчистки
Не огорожен
Электричество "рядом" — нужно ещё подключать
Низина — есть риск подтопления
Без построек — негде хранить инструмент и материалы

Этот участок

Живой кедровый лес сохранён
Капитальный забор по периметру
Электричество 30 кВт уже заведено
Возвышенность — гарантированно сухо
Есть бытовка для инструмента и инвентаря

Место, куда хочется возвращаться

Кедровый воздух, тишина и настоящий сибирский лес — в 42 км от города, но будто в другом мире. Не нужно ждать годами, пока участок станет пригоден для жизни — здесь всё уже готово сегодня.

По соседству — доисторическая Сибирь

Всего в ~12 км от участка, на берегу Оби, — памятник природы «Луговские мамонты». С конца 1950-х годов здесь находят кости мамонтов ледникового периода, а стоянка «Луговское» — единственное на весь округ свидетельство того, что человек жил на этой земле ещё в эпоху палеолита. Это не просто лес и река — это место с настоящей историей в тысячи лет, и оно в нескольких минутах езды от твоего участка.

Ближе, чем кажется

От города — до участка. От участка — до всего остального

🌉

Город → участок: ~20 минут

От моста через Иртыш до поворота на СОТ — асфальт трассы «Северный широтный коридор», пустая дорога без светофоров и пробок

🚶

Участок → вода: пешком

До рукава реки с западной стороны СОТ — рыбалка в шаговой доступности

🦣

Участок → мамонты: ~12 км

До памятника природы «Луговские мамонты» на берегу Оби — рядом по той же трассе

Расположение

СОТ Водоканал, 42 км от Ханты-Мансийска

  • • От города до поворота — асфальт межрегиональной трассы «Северный широтный коридор» (Ханты-Мансийск — Нягань)
  • • Поворот с трассы отмечен табличкой на 42 км
  • • Первая линия СОТ, направо от въезда
  • • Круглогодичный подъезд, основная дорога СОТ — крупный щебень
  • • К самому участку — грунтовая дорога
  • • Участок на возвышенности — выше соседей, не топит
  • • По периметру — капитальный забор (профлист, труба НКТ)
  • • От участка пешком — рукав реки/старица с западной стороны СОТ
  • • В ~7 км от участка, у заправки с магазином — протока Байболаковская, место рыбалки местных
  • • Соседи по СОТ живут круглый год, среди них рыбаки и охотники
  • • В ~12 км от участка — памятник природы «Луговские мамонты» на берегу Оби
  • • Кадастровые номера: 86:02:0707002:4256, 86:02:0707002:4257

Оставить заявку

Свяжемся в течение часа и договоримся о просмотре

Заявка откроет письмо на bitssl2017@gmail.com — замените адрес и добавьте телефон для связи в форме выше.

P.S. Участков с электричеством, капитальным забором и возвышенностью одновременно в этой СОТ больше нет — соседние варианты либо сырые, либо без ограждения. Сравни сам, прежде чем звонить по другим объявлениям.